珠海华润银行深圳分行坚决贯彻习总书记2023年中央金融工作会议上对着力做好“五篇大文章”中对于绿色金融的发展要求，持续完善绿色金融体制机制建设，加速绿色金融发展，近年来绿色信贷规模保持快速增长的同时也涌现出一些创新做法，现就相关绿色金融典型案例申报如下：

“并购+开发”贷款模式助力深圳蛇口历史遗迹精彩蝶变

1979年，中国首个经济改革实验区——蛇口工业区在深圳成立，次年大成面粉厂在此落地，极具标志性的圆柱形筒仓伫立在蛇口码头北侧，是深圳商业开放与进程的标杆，也是码头当年最让人印象深刻的地标之一，大成面粉厂是深圳改革开放的见证，承载着深圳人对老蛇口的情感。2023年深圳公布的蛇口改革开放史迹径，大成面粉厂即是其中一个史迹点。

2021年，大成面粉厂片区于迎来更新改造，历史遗迹站在精彩蝶变的的重要时间窗口。中集集团作为大成片区建设的承担者，以国家绿色建筑二星、海绵城市设计的高标准要求，在充分保护史迹的前提下，旨在打造蛇口城市新旧融合新标杆。但与此同时，由于项目地块是以股权并购取得，前期股权并购+后期开发建设面临较大资金缺口，需要配套综合融资方案才能确保项目顺利施工建设。

 图片为改造前的大成面粉厂

为支持蛇口大成面粉厂片区的综合开发建设，华润银行深圳分行深度切入该项目的全流程融资需求，为项目开发商设计了综合化、一体化融资服务方案，有效保障了项目的顺利推进。

首先，华润银行深圳分行向中集集团下属公司深圳市集梁发展有限公司发放并购贷款用于并购招商蛇口持有的深圳市湾景置业有限公司49%的股权，从而实现中集对大成地块项目公司湾景置业的100%控股；随后，华润银行向项目开发商提供房地产开发贷专项授信，用于大成地块开发建设。

为确保项目资金转款专用，华润银行深圳分行与南山区住建局进行专项系统对接，同时与住建局、开发商签订新监管模式下的三方资金监管，对于监督额度内资金划转，每笔经过专业评估公司评估，住建局审批，确保项目资金转款专用。此外，为大力支持深圳绿色建筑项目，华润银行为项目匹配了绿色金融债券专项低成本资金，有效降低了项目融资成本，支持绿色金融。

截止2024年8月末，华润银行深圳分行向该项目发放并购贷款3.13亿元，发放房地产开发贷款合计5.85亿元，有效解决了建设资金缺口，同时，该项目预计预售监管资金额度8亿元，目前已进款2亿元，有效保障项目开发建设，项目建成后将使大成面粉厂片区焕发新的生机，成为蛇口片区新旧融合新典范。

同时，该项目建成运营后，可实现年度节约标煤量为48.95吨，二氧化碳减排量为85.82吨，减排氮氧化物21.65千克，二氧化硫排减量为13.52千克，减排烟尘2.77千克，实现了良好的节能减排效果。

 图片为改造后的大成面粉厂片区效果图

一是综合化一体化融资方案设计。大成片区开发项目华润银行深圳分行深度对接客户需求，从股权并购、开发融资到预售资金监管做到综合化融资服务，有效解决融资缺口的同时实现资金闭环运作、专项运用的同时有效控制项目风险。

二是绿色债券低成本资金支持下的改造项目。该项目是华润银行首笔绿色金融债支持下的“并购贷款+开发贷款”项目，项目纳入绿债标的严格经第三方评估机构评估，减排效果由专业机构测算，具有良好的社会经济效益和环境效益。

推广条件方面：该项目可适用于具有类似融资需求的旧城改造项目、历史遗迹改造开发等复杂的绿色建筑开发项目融资，在此过程中，金融机构需深度参与项目融资全流程，从而有效解决项目前期股权融资、中期开发融资及后期资金监管闭环运作。

推广建议方面：一是强化金融机构内部协同，建立商行+投行的综合化金融服务能力，根据开发项目融资需求，灵活运用股权并购、项目融资等金融工具，满足客户融资需求；二是针对项目融资引入专业机构共同参与，比如专业绿色金融评估机构（绿债标的、绿色信贷等低成本资金）、住建部门（对接预售资金监管等）等，以更好的降低融资成本、防控项目风险。

供稿：珠海华润银行深圳分行